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Real Estate sostenibile ed Esg. Il valore della certificazione ambientale

di Andrea Beltratti, Alessia Bezzecchi
Gennaio 2021 - n. 1
Keywords: Real Estate, Esg, certificazione ambientale
Jel codes: Q50, Q57, R30

Il Real Estate sostenibile e rispettoso dei fattori Esg (Sesg) presenta un grande interesse per gli investitori e per i policy-maker. La grande attenzione degli investitori ha indotto le società di rating a introdurre rating Esg, e questo spinge tutti gli operatori del settore a meglio comprendere i trade-off tra ricavi e costi della implementazione di azioni che soddisfino i criteri Esg. Dopo una rassegna delle applicazioni del tema Esg al Real Estate, introduciamo una metodologia di simulazione Monte Carlo applicata a un progetto di investimento. Sulla base di una meta-analisi che raccoglie i risultati medi di 70 pubblicazioni sulle principali riviste del settore, consideriamo intervalli di impatto di sei indicatori rilevanti sulla valutazione degli investimenti e simuliamo per 5.000 volte l’intero business plan decennale del progetto. I risultati quantificano la crescita di valore attuale netto e il tasso interno di rendimento associati alla introduzione della certificazione ambientale, che sono sostanziali per il progetto considerato.

 

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